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Was ist ein Forward - Darlehen?

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Man sucht manchmal, bei einer Immobilienfinanzierung, einen Kredit oder Darlehen – als eine schnelle oder zusätzliche Hilfe. Jedoch nicht immer jedes Produkt passt… Man soll die Kredite selbst vergleichen und anpassen. Eine interessante Lösung ist hierbei auch die sogenannten Forward-Darlehen. In diesem Fall handelt es sich allgemein um ein Annuitätendarlehen - in dem Rahmen der Immobilienfinanzierung...

ein forward darlehen

Das Forward-Darlehen wird erst nach einer bestimmten Zeit (nach Vertragsabschluss) ausgezahlt. Die Zeit zwischen dem Vertragsabschluss und einem Laufzeitbeginn ist allgemein als eine Forward - Periode bezeichnet. Gleichzeitig während dieser Periode fallen keine Zinsen an (Kreditzinsen oder Bereitstellungszinsen…). Die Zinssicherheit „erkauft“ sich der Kreditsnehmer mit dem Zinsaufschlag.

Gleichzeitig dieser Zinsaufschlag beträgt für Forward-Darlehen (mit der 10-jährigen Zinsbindung bei einer Periode von drei Jahren) etwa 0,58 Prozentpunkte... Die Höhe des Zinsaufschlages ist dagegen abhängig sowohl von einer aktuellen Zinsstruktureiner, als auch von dauer der Forward-Periode. Allgemein kann man also sagen, dass ein Forward-Darlehen Sicherheit in der persönlichen Finanzplanung verschafft. Die Monatsrate ist immer auf Jahre hinaus festgelegt, und hat eine wesentliche Bedeutung, weil ein Anstig der Zinsen (vor allem ein plötzlicher Anstieg!) tatsächlich keine Auswirkungen auf die monatlichen Ausgaben hat. Aus diesem Grund ist der Forward-Darlehen auch eine Versicherung gegen Zinsen.

Gerade solche Absicherung kann bei einer Immobilienfinanzierung oft sowohl sinnvoll als auch manchmal einfach notwendig sein... Es gibt auf dem Markt auch eine andere Lösung, und zwar es geht um unechten Forward-Darlehen. Bei einem unechten Forward-Darlehen beginnt eine Zinsbindung schon sofort mit dem Vertragsabschluss. Jedoch eine Auszahlung erfolgt erst zu einem Auslauf der Finanzierung. Eine Zeit bis zu einem Ablösetermin ist hier mit sogenannten bereitstellungszinsfreien Zeit einfach überbrückt… Man soll also immer selbst eine beste und richtig passende Lösung zuerst finden und danach wählen und nutzen…

 

Kommentare   

 
+1 #1 BB 2018-01-12 11:35
ein Forward-Darlehe n kann eine gute und interessante Lösung sein. Man soll jedoch immer die Kosten analysieren... :-)
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